Heb ik als starter een aankoopmakelaar nodig?

Door Laurens Sprenkeling, eigenaar van De Starters Makelaar – april 2025

Je bent klaar voor de volgende stap: je eerste huis kopen. Maar zodra je de woningmarkt induikt, merk je hoe snel alles gaat: bezichtigingen vullen in uren, biedingen vliegen ver boven de vraagprijs en elk huis lijkt al verkocht vóórdat jij kunt reageren. Daarom geef ik je antwoord op de vraag: heb je als starter een aankoopmakelaar nodig?

In deze blog leg ik uit wat een aankoopmakelaar precies voor je doet, waarom zijn of haar netwerk juist nu—in de krappe markt van 2025—het verschil kan maken, en hoe professionele begeleiding je geld, tijd en kopzorgen bespaart. We belichten de impact op je kansen bij bezichtigingen, het scherp formuleren van een bod en het voorkomen van verborgen gebreken. Aan het einde kun je zelf afwegen of die extra expertise past bij jouw situatie, én ontdek je hoe De Starters Makelaar je hierbij kan helpen.

Wat doet een goede aankoopmakelaar voor je?

Stap 1 – Oriëntatie & financiële roadmap

We starten met jouw budget, woonwensen én financiering: inkomen, studieschuld, mogelijke NHG‑voordelen en energiebespaar‑lening. Zo weet je exact wat er financieel kan en welke maandlast daarbij hoort.

Stap 2 – Zoeken, selecteren & inspecteren

Op basis van die roadmap zorgt de aankoopmakelaar ervoor dat je het nieuwste aanbod ontvangt en hij plant bezichtigingen voor je. Bouwkundige staat, VvE‑stukken, buurtdata en reële marktwaarde worden direct beoordeeld, zodat je geen tijd verspilt.

Stap 3 – Waardeanalyse, biedstrategie & onderhandelen

Met recente transactieprijzen, vergelijkbare objecten en marktverwachtingen bepaalt de makelaar een onweerstaanbaar bod. Hij/zij onderhandelt over prijs, voorwaarden en oplevermoment, zodat jij de beste deal sluit zonder emotionele overbieding.

Stap 4 – Contract, controle & afronding

Van koopcontract tot notaris: de makelaar checkt alle juridische documentatie, regelt de taxatie en fixt samen met de adviseur dat financiering rond komt.. Pas als jij veilig de sleutel krijgt – zónder verborgen gebreken of financiële verrassingen – zit zijn werk erop.

De voordelen van een aankoopmakelaar

Ik kan toch gewoon zonder hulp mijn eerste woning aankopen als starter? Ik wil je vooral uitnodigen om dat te proberen! Je zal al snel tegen de lamp lopen. Hieronder een aantal argumenten waarom je graag zou willen dat je begeleid wordt in dit hele proces.

Serieus genomen in een oververhitte markt

Verkoopmakelaars zien dagelijks tientallen geïnteresseerden. Verschijn jij met een aankoopmakelaar, dan weten zij dat jouw financiële mogelijkheden al zijn doorgesproken. Resultaat: je krijgt sneller een bezichtigingsplek en je bod wordt eerder als “goed doordacht” beschouwd. Als je het alleen probeert, mag je achteraan aansluiten in de rij.

Alles is nieuw voor je

Wist je nog toen je voor het eerst achter het stuur ging zitten tijdens rijles? Je had geen idee wat je moest doen... Gelukkig zat er een instructeur naast je die precies vertelde hoe je kon rijden. Zo moet je het ook zien als je een huis wil kopen. Er komt zoveel bij kijken, je hebt geen idee wat je moet regelen, waar je op moet letten en hoe je ervoor zorgt dat jouw bod wordt geaccepteerd.

Slimmer en veiliger bieden

Een goede aankoopmakelaar denkt met je mee en stelt goede biedingen op die passen binnen jouw mogelijkheden. Wat zijn recente verkopen? Wat is een realistische waarde? Wat zijn slimme trucs die we kunnen inzetten om het winnende bod te krijgen? We timmeren de bieding op voorhand al dicht, zodat we zeker weten dat het haalbaar is.

Risico’s minimaliseren

Vocht in de kruipruimte, achterstallig VvE‑onderhoud of een erfpachtclausule: het zijn valkuilen die onzichtbaar blijven zonder ervaren blik. Een aankoopmakelaar haalt deze naar boven vóór je tekent, zodat je niet na de sleuteloverdracht met onverwachte kosten zit. Een goede aankoopmakelaar zorgt ervoor dat je een miskoop voorkomt!

Hierboven noemde ik even een paar redenen waarom je als starter een aankoopmakelaar nodig hebt. Maar je kan het natuurlijk ook zelf proberen he, niks moet.

Wanneer kun je het zonder makelaar proberen?

Je hebt ruime ervaring in bouw & vastgoed én genoeg tijd om elk detail zelf uit te zoeken.Je koopt in een zeer rustige regio waar bezichtigingen en biedingen niet onder grote druk staan.Je bent bereid om eventuele fouten—financieel of juridisch—zelf te dragen.(Ik raad het je niet aan)

Een goede aankoopmakelaar is een must om er tussen te komen in deze markt

Ik wil je vragen om deze drie vragen aan jezelf te stellen, als je op zoek bent naar jouw eerste woning:

Weet ik waar een bod uit bestaat en hoe mijn bieding onweerstaanbaar wordt?
Kan ik tijdens een bezichtiging structurele gebreken herkennen?
Kan ik koopaktes en notariële documenten lezen en weet ik waarvoor ik teken?

Beantwoord je één van deze vragen met “twijfel” of “niet helemaal”, dan is begeleiding waarschijnlijk de slimste keuze.

In de woningmarkt van 2025 is een aankoopmakelaar voor starters geen luxe, maar een strategische investering. Je vergroot je kans op succes, bespaart geld op de lange termijn en voorkomt hoofdpijn na de overdracht. Het is eigenlijk een must als je je eerste woning wil aankopen. Zie het niet als kostenpost, maar als noodzakelijke investering, waar je vanaf moment 1 geen spijt van zal krijgen.

Klaar om de volgende stap te zetten?

Ik help je graag. Plan vandaag een vrijblijvende kennismaking met mij, Laurens Sprenkeling van De Starters Makelaar. Samen bepalen we jouw kansen, strategie en plannen we de eerste bezichtiging.

Een goed begin is het halve huis.

Kom met mij in contact

Laat je gegevens achter als je graag jouw eerste woning wil aankopen. Ik neem zsm contact met je op!

Gratis adviesgesprek met mij plannen? Dat kan!

Plan een gesprek

We bespreken jouw persoonlijke situatie en mogelijkheden op de huizenmarkt.

E-mail: [email protected]

Telefoon: + 31 6 22 56 06 44

Wij zijn officieel aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland!